房地产行业月报:交投低迷 楼市“银十”成色不足

行业研报2017-11-06

川财月观点: 

30 大中城市 10 月商品房成交面积为 1371.87 万平方米, 创出 2017 年 2 月以来的新低, 环比下降了 87.06 万平方米,“银十”成色不足。10 月房地产市场交投低迷主要源于新增供应大幅下滑。一方面,“国庆中秋”双节假期长达 8 天,新增预售停批导致供应量有所回落; 另一方面, 政策风向有待明确,加之近期市场销售也持续低迷,房企也选择观望而延缓推盘节奏。上海新增供应仅 1 万平方米,北京已连续数月供应量不足 30 万平方米;二、三线城市供应量下滑趋势也较为明显。 不过今年以来商品房销售走势呈现前高后低,而政策调控密集期已过,市场已逐步适应新政策并重回自身运行轨道。此外,在资金回款压力下,四季度新增供应预计将较前三季度显着增加,商品房销售数据连续大幅回落的可能性不大。


市场表现: 

10 月上证综指围绕 3400 点震荡整固,行业板块出现分化,其中房地产板块上涨 1.05%,表现较为平淡。板块内个股分化也较为明显, 上海临港、大港股份和新城控制月涨幅居前,分别为 23.93%、 15.05%和 13.27%。 财信发展、京能置业和哈高科月跌幅居前,分别为 15.45%、 15.23%和 14.08%。


关键指标: 

30 大中城市 10 月商品房成交面积为 1371.87 万平方米,环比下降了 87.06 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为 201.35 万平方米,环比下降了 26.85 万平方米;二线城市商品房成交面积为 777.85 万平方米,环比下降了 39.04 万平方米;三线城市商品房成交面积为 392.67 万平方米,环比下降了 21.16 万平方米。


行业动态:

云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满 2 年方可上市交易。调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金 6 个月且开户满 6 个月以上可以申请贷款调整为缴存职工足额缴存住房公积金 12 个月且开户满 12 个月以上可以申请贷款。( 澎湃新闻)中原地产发布的数据显示, 2017 年以来,有关房地产的政策已经接近 180 次。其中, 9 月份楼市政策发布密集,多达 45 个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策 52 次,政策密集程度超过了 2016 年 10 月份。( 北京晨报)


公司动态:

金地集团 ( 600383):公司前三季度实现营业收入 255.87亿元,同比下降 18.27%;实现归属于上市公司净利润为 17.15 亿元,同比增长 32.32%万科 A( 000002): 公司前三季度实现营业收入 1171.01 亿元,同比增长 0.04%;实现归属于上市公司净利润为 110.91 亿元,同比增长 34.23%。


风险提示:经济数据不及预期;政策出现收紧。


川财证券 宋红欣,徐伟平


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